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Real estate appraisal report of 2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan

= 317,000 yen

317,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan was determined for 317,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番
Address	名駅２−２４−８ 2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan
Price	317,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Nagoya , 490 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の営業所、事務所が見られる商業地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津金啓一
価格	318,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、名古屋駅への接近性、用途の多様性等を要因として地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測	名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地であり、繁華性は劣るものの、名古屋駅周辺の発展性の影響を受け地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、中小企業、個人事業主のほか、マンション等の開発を目的とする不動産業者、投資ファンド等多岐にわたる。名駅に近い事務所ビル、マンション等が混在する地域であるが、繁華性が劣ることから投資対象としての競争力は相対的に弱い。名駅周辺の不動産市況が過熱している影響を受け、地価は上昇傾向が継続しており、取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	317,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、名古屋駅への接近性、用途の多様性等を要因として地価の上昇傾向はやや過熱気味である。
地域要因の将来予測	名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地であり、繁華性は劣るものの、名古屋駅周辺の発展性の影響を受け地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、地元企業、個人事業主のほか、マンション開発を目的とする不動産業者、投資ファンド等多岐にわたる。名駅に近い事務所ビル、マンション等が混在する地域であり、繁華性がやや劣るものの、総じて賃貸市場は回復傾向にあり、名駅周辺における収益不動産市場の過熱化の影響と併せて地価は上昇傾向が継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1767018 北緯 136度8825753

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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