Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Sakuradoori Line>The avarage land market price of Kokusaisentaa Station area>

Real estate appraisal report of Meieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan

= 219,000 yen

219,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Meieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan was determined for 219,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外
Address	亀島１−５−２６ Meieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan
Price	219,000yen/㎡
Access	Kamejima , 150 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, laboratory, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、併用住宅等が混在する商業地域
Main road	west 9.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅に近いものの繁華性に乏しく、住居系用途への転用が認められる。名古屋駅への接近性を受けての取得需要も認められ、地価は堅調である。
地域要因の将来予測	繁華性・商業性は漸減傾向にあり、地下鉄駅及び都心への良好な接近性を受けて、将来的には住居系用途への転用が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅西側の幹線街路背後の商業地域一円である。需要者の中心は、個人事業者、不動産業者等である。亀島駅のほか名古屋駅へも徒歩可能圏域であるが、商業集積度は低い。一方、良好な交通利便性を受けて、住居系用途に対する需要は高く、特に纏まった画地においてはマンション素地としての需要も認められ、当該需要が下支えとなり地価は上昇基調にある。取引総額については、規模・用途等に応じて相違があり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	海外経済の動向に不透明感が認められるものの円安・株高を背景に景気は回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても地価は上昇基調にある。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	219,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	既成の近隣商業地域であるが、徐々に住宅地域的な色彩が強まっていくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は中村区北部を中心とした、準幹線道路沿い及びその背後地に存する商業地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性のある中小企業、個人事業主、さらに不動産業者等であり、マンションデベロッパーも需要者に加わる。景気の回復基調により不動産需要は強含みに推移している。取引総額は規模や用途等により、バラツキがあり、一様ではない。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度16980743408203 北緯 136度88865661621094

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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