Real estate appraisal report of 3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan


460,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan was determined for 460,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区名駅3丁目612番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区名駅3丁目612番
Address名駅3−6−20
3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan
Price460,000yen/㎡
AccessKokusaisentaa , 400 M
Acreage182㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層事務所ビル、店舗、住宅が混在する商業地域
Main roadnorth east 10.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士川地秀和
価格455,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因リニア中央新幹線、大型ビルの建て替え等の影響で名駅周辺の土地需要は強い。当地域は利便性が高く、マンション等の住宅系用途が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は名駅地区を中心とした幹線道路背後等の商業地域である。需要者の中心は地元中小企業及び不動産業者等である。名駅地区は再開発事業による大型ビルの建て替えがみられ、さらにリニア中央新幹線の影響もあり、名駅地区の需要は高く、高値取引も散見される。当地域は営業所・事務所等用途が多いものの、名古屋駅徒歩圏内の幹線道路背後地でありマンション等の住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和・株価高・景気回復の影響等を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本高大
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リニア中央新幹線の概要が発表され、名駅周辺の土地需要は比較的強い。
市場の特性同一需給圏は名駅地区を中心とするメイン商業背後の地域である。需要者は、地元中小企業・自営業者及び不動産業者等である。当該地域は、大規模ビルの建て替えが進む名駅周辺や、昨今人気の「四間道」エリアに挟まれ、名駅地区周辺としての需要は比較的高い。また当該地域は営業所・事務所等の用途が多いものの、名古屋駅徒歩圏内でありマンション等の住宅系も増えつつある。取引総額は用途性や画地規模等に応じて価格帯としては多様性がみられる。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1746245
北緯 136度8877804

Map

2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, Japan1 Chome Meieki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0002, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan

Related information

Kokusaisentaa Station(461,000円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Marunouchi Station(687,500円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Fushimi Station(1,640,000円 / m²)Sengenchou Station(320,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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