Real estate appraisal report of 2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan
245,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan was determined for 245,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番 |
| Address | 那古野２−１９−２５ 2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan |
| Price | 245,000yen/㎡ |
| Access | Kokusaisentaa , 500 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昔からの住宅地等を背後地等とする旧道沿いの商業地である。全般的な景気の影響や名駅への接近性等により、地価は上昇の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区およびその周辺等に位置する商業地域等である。需要者の中心は地元の企業、個人事業主等が中心である。旧道沿いの商業地で人通りも多い。総じて小規模な店舗・事務所等が多く商業集積の程度は低い。最近の全般的な経済動向等の影響から商業地としての需要は増加している。中心となる価格帯は、規模・目的等により異なり、小規模な取引がみられるなどで一定しない。 |
| 一般的要因 | 全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。 |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり、用途は限定されるものの、名古屋駅への接近性、商店街の活性化等を要因として地価の上昇傾向はやや過熱気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、地元企業、個人事業主等が中心となる。名駅に近い商店街を形成する地域であるが、用途が限定されることから投資対象としての競争力は相対的に弱い。一方で名駅周辺の不動産市況の過熱化、及び賃貸市場の回復の影響を受け、名駅へのアクセスが優れる対象標準地の地価は上昇傾向が継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1764298 北緯 136度8890108 |
Map
2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, Japan1 Chome Meieki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0002, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan
Related information
Kokusaisentaa Station(461,000円 / m²)Sengenchou Station(320,000円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Marunouchi Station(687,500円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Fushimi Station(1,640,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード