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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan

= 165,000 yen

165,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan was determined for 165,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番
Address	則武新町２−２−１０ 2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan
Price	165,000yen/㎡
Access	Sengenchou , 850 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林純
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路の配置がやや劣る混在度のやや高い住宅地域であるが、市中心部に近く生活利便性も比較的良好であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	生活利便性が優る住宅地域として徐々に住宅用途への純化が進んでいくものと予測される。地価はしばらくは堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、街路の配置がやや劣る混在度のやや高い住宅地域であるが、市中心部に近く生活利便性も比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因	経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺に大型ショッピングセンター等の建設予定等もあり、地域的に良好な物件には需要が伺われ堅調である。
地域要因の将来予測	名駅エリアからの影響を受け、周辺地域において徐々に環境変化がみられる可能性がある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線及び私鉄沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。旧来からの既成住宅地のため供給は少ないが、名駅エリアから比較的近い利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1000万円∼3000万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度17932640000001 北緯 136度883453

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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