Real estate appraisal report of 5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan
895,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan was determined for 895,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区牛島町５０３番 |
| Address | 牛島町５−５ 5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan |
| Price | 895,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Nagoya , 380 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 24.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 895,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 名古屋駅周辺の再開発、並びに全国的な優良エリアの投資対象物件に対する需要増の影響により、地価の上昇傾向は過熱気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する西区及び中村区の商業地域であり、需要者は、大手企業、地元有力企業、投資ファンド等が中心となる。店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で名駅からの連たん性はやや劣るものの、名駅周辺における再開発の影響を受けオフィス賃貸市場は活性化傾向にあり、対象標準地の地価は収益不動産市場の過熱状況と併せて上昇傾向が加速感を帯び継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。 |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 895,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋駅の再開発、リニア中央新幹線開通への期待感を受け投資対象としてのポテンシャルが一段と高くなり、地価上昇にも拍車がかかる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅周辺の西区、中村区の商業地域一円とする。需要者は資金力の豊富な大手企業のほか賃貸ビル経営を目的とする法人、投資ファンド等が想定される。名古屋駅再開発の進捗とリニア開通への期待感との相乗効果により制約価格は加速度的に上昇、又、労働人口の増加も見込まれることから賃料水準の上昇も堅調である。同一需給圏内の価格水準、画地規模は多様性を有することから需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1756741 北緯 136度8809088 |
Map
2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Kamejima, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0013, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, Japan1 Chome Meieki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0002, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, JapanTakebashicho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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