Real estate appraisal report of 5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan


895,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan was determined for 895,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区牛島町503番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区牛島町503番
Address牛島町5−5
5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan
Price895,000yen/㎡
AccessChikatetsu Nagoya , 380 M
Acreage191㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 24.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士本郷太郎
価格895,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因名古屋駅周辺の再開発、並びに全国的な優良エリアの投資対象物件に対する需要増の影響により、地価の上昇傾向は過熱気味である。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する西区及び中村区の商業地域であり、需要者は、大手企業、地元有力企業、投資ファンド等が中心となる。店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で名駅からの連たん性はやや劣るものの、名駅周辺における再開発の影響を受けオフィス賃貸市場は活性化傾向にあり、対象標準地の地価は収益不動産市場の過熱状況と併せて上昇傾向が加速感を帯び継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤恭一
価格895,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋駅の再開発、リニア中央新幹線開通への期待感を受け投資対象としてのポテンシャルが一段と高くなり、地価上昇にも拍車がかかる。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺の西区、中村区の商業地域一円とする。需要者は資金力の豊富な大手企業のほか賃貸ビル経営を目的とする法人、投資ファンド等が想定される。名古屋駅再開発の進捗とリニア開通への期待感との相乗効果により制約価格は加速度的に上昇、又、労働人口の増加も見込まれることから賃料水準の上昇も堅調である。同一需給圏内の価格水準、画地規模は多様性を有することから需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1756741
北緯 136度8809088

Map

2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Kamejima, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0013, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, Japan1 Chome Meieki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0002, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, JapanTakebashicho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0016, Japan

Related information

Kamejima Station(188,500円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Kokusaisentaa Station(461,000円 / m²)Eisei Station(197,000円 / m²)Nakamurakuyakusho Station(175,500円 / m²)Honjin Station(172,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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