Real estate appraisal report of Toyooka, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1115, Japan
= 15,700 yen
15,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyooka, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1115, Japan was determined for 15,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県合志市豊岡字横市４９番１ |
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| Address |
Toyooka, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1115, Japan |
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| Price | 15,700yen/㎡ |
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| Access | Sanrigi , 5 , 000 M |
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| Acreage | 518㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
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| Main road | north west 5.3m city road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
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| 価格 | 15,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。 |
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| 地域要因 | 利便性が劣る郊外部の既成住宅地域であり、新興住宅地に比して競争力が劣ること等から土地需要は低迷し、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が存する近隣地域周辺の既成住宅地域を中心に合志市郊外部の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む合志市等に居住する地縁的選好性を有する個人等が中心である。郊外部に存する利便性が劣る旧来からの住宅地域であること等から土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。なお、土地総額で1000万円を超える物件への需要は少ない。 |
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| 一般的要因 | 合志市における熊本地震による影響は少なく、既成住宅地域の人気エリアの他に、新興の開発分譲地への土地需要も安定的に推移している。 |
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Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
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| 価格 | 15,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、地価の値頃感等により相応の宅地需要が認められ、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は合志市郊外部に存する既成住宅地域であると判定した。主な需要者は合志市に地縁的選好性を有する個人等が想定される。土地の値頃感等より需給は安定しており、地価は横這い傾向で推移しているものと判断される。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、また、平成28年熊本地震に起因した移転需要等により、総じて地価は横這い乃至上昇傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 草地帯植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度868181
北緯 130度765848 |
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Map
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