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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-25 Musashigaoka, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8001, Japan

= 64,800 yen

64,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-25 Musashigaoka, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8001, Japan was determined for 64,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区武蔵ケ丘３丁目２９番
Address	武蔵ケ丘３−１６−２５ 3 Chome-16-25 Musashigaoka, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-8001, Japan
Price	64,800yen/㎡
Access	Musashizuka , 700 M
Acreage	298㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuru Banichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津留伴一
価格	64,800円/㎡
個別的要因	南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因	利便性等に恵まれており、需給動向も徐々に回復しており、地価は横這い傾向に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。地価は景気回復基調や値頃感などから、今後とも横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市の郊外であり、主として熊本市の北東部地区である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第1次取得者が多い。熊本地震の影響は少なく、郊外住宅地では土地の選別化が進み、利便性に恵まれた地域では競争力が強まっている。土地は250㎡∼300㎡程度で、2，000万以内が大半である。新築戸建で3，500万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因	県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により回復が広がっているが、郊外への波及効果は限定的である。

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	64,800円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が南であるため、日照・通風等の居住環境の面でやや優っている。
地域要因	居住環境が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要は存するものの、近接団地との競争力に欠け、土地取引等は活発化していない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。居住環境が比較的良好な住宅地域であるものの、地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、武蔵ケ丘3丁目を中心に熊本市北東部及び隣接する菊陽町の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。居住環境が比較的良好な住宅地域であるが、近接する大型住宅団地である「光の森」との競争力に劣ること等から、近年の土地取引件数は減少傾向にある。なお、取引規模・総額にバラツキがあるが、概ね土地総額で1500万円∼2000万円程度が需要の中心となる価格帯と思われる。
一般的要因	熊本市北区における熊本地震による影響は総じて比較的少なく、地勢や街路条件の劣る地域等を除き、相応な土地需要が存する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8551906 北緯 130度7681066

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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