Real estate appraisal report of 4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ |
| Address | 恵我之荘４−２−２９ 4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 250 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 5.5m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや低い近隣商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持するが、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線等の鉄道沿線で、羽曳野市及び周辺市域の商業地域の範囲である。需要者は、店舗等の経営を行う地元の事業者等が中心である。当該地域は、主に周辺住民を対象とし、広域的な商圏を有しない商業地域であることから、圏域外からの投資は殆どなく、下落幅は小さいものの、地価の下落傾向は依然として継続している。また、取引自体があまり見られないため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況は、景気改善や都心部の市況回復等の直接的な影響は特に認められず、やや弱含みで推移している。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街で、空き店舗が散見される等繁華性の減退が見受けられる。取引も少なく、地価は下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種小売店舗等が連たんする駅前商店街で、駅前商業地域としてはやや衰退傾向にあるものの、当面地域要因に大きな変化はないと予測する。地価水準は、繁華性の問題等から下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺地域の、駅前商業地及び店舗を中心とする商業地域である。需要者の中心は個人事業者が大半であるが、周辺地域では大型商業施設との競合から、小規模店舗を中心とする近隣商業地域は衰退傾向にあり、標準地の存する商店街でも空き店舗が目立つ状況にある。繁華性の減退等から需要が弱いため取引が著しく少なく、中心となる規模及び価格帯の把握は困難であるが、価格水準は周辺住宅地よりやや高め程度であると推測される。 |
| 一般的要因 | 路線商業地で新規店舗の開店が見られたが、周辺への影響は乏しく、景気停滞感等の影響から、依然として当市の商業地の地価動向は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度57528509999999 北緯 135度5741233 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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