Real estate appraisal report of 1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５ |
| Address | 島泉１−１８−１５ 1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Takasu , 450 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅と農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。比較的利便性が良好であるが、住宅需要の回復に乏しく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅、農地等が見られる地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。利便性を有するが、域内の住宅需要は低調で、地価も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市等を含む近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層と考えられる。高鷲駅から近く利便性に優るが、地域内に農地が残る住宅地域であり、地価水準は弱含みである。土地は標準地同程度の130㎡で1，300万円から1，400万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。 |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内ではあるが、農地等の未利用地が残る小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地が残る中小規模住宅等を中心とした戸建住宅地域であり、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、農地等の未利用地も見られ需要は低調である。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円以下である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度571998596191406 北緯 135度57749938964844 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, JapanJapan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Yaominami Station(147,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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