Real estate appraisal report of 1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府松原市小川１丁目３１番１３ |
| Address | 小川１−１５−２０ 1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 1 , 400 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として良好な住環境を保持しつつも、総額的な高位性及び交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的であり、取引は依然として低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における中小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、松原市の北東部における居住者が多く、閑静な住環境を選好とする第2次取得者層が大半である。景気の回復持続があるものの、松原市の不動産市場、特に北東部においては低迷が続き、地域内の需要は極端に弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は270㎡で3，000万円までの更地取引が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市北東部エリアへの需要は微減傾向が続いている。 |
Survey report by Gotou Kouki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤幸基 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模大きく良好な住環境にあるが、取引総額としては抑えられがちな実態、交通施設との接近性劣位等により、地価は下落を続けてきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し地域要因の変動はないので、今後も現状を維持すると予測する。同市内需要弱含みに加え同地域は需要者が限定されがちであり取引は低迷、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線、松原市・羽曳野市・藤井寺市、中小規模戸建住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、地縁を有し閑静な住環境を選好とする第2次取得者層が中心である。松原市北東部での不動産市場は継続的に低迷、地域内の需要は弱いため取引も少なく、地価は弱含みである。標準的な土地は270㎡で3，000万円前後、中古住宅は3，200万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5833593 北緯 135度5770478 |
Map
5 Chome-13-35 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, JapanObori, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0006, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, JapanJapan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan2 Chome-8-7 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan6 Chome-60 Ōta, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0037, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan2 Chome-101 Wakabayashichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0038, Japan3 Chome Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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