Land market prices>Railways>Kintetsu Minamioosaka Line>The avarage land market price of Eganoshou Station area>

Real estate appraisal report of Takawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan

= 93,000 yen

93,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan was determined for 93,000 yen / m².

大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外
Address	Takawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan
Price	93,000yen/㎡
Access	Takasu , 850 M
Acreage	77㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦宣行
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として生活利便性は比較的良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、同一沿線の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で700万円程度、中古住宅は900万円までが需要の中心である。
一般的要因	景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市北西部エリアへの需要は逓減傾向が続く。

Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	駒井誠司
価格	93,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、規模が小さく空家も見られ、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測	中小規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で800万円程度、中古住宅で1，000万円程度、新築建売住宅で2，500万円以下である。
一般的要因	相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5697523 北緯 135度5779814

Map

1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan 1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan 1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan 1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan 7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan 7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan Japan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）2 Chome-1-19 Tsudō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0037, Japan 2 Chome-8-22 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan 1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan 2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan 1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, Japan 4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan Emisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan 3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan 1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan 2 Chome-2-23 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan 7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan 4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan 6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan 2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan 75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan 5 Chome Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan 1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan 2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan 6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan 3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan 300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan 3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan 300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan 4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan 3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan 300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan 9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan 1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan Japan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店 9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan 75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan

Related information

Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Yaominami Station(147,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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