Real estate appraisal report of 2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ |
| Address | 恵我之荘２−５−２４ 2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心に、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要者の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅に程近く、利便性は比較的良好であるが、需要はやや弱含みで推移し、取引は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円前後、中古住宅で1，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。生活利便性は比較的良好であるが、需要の回復は乏しく、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見られず、現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあるが、需要はやや低調で地価は緩やかな下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市等を含む近鉄南大阪線沿線住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層である。駅徒歩圏にあり、商業施設なども近く生活利便性は比較的良好であるが、域外からの需要が少なく、住宅需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、標準地と同程度の規模で土地1，000∼1，100万円程度、中古戸建1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度57571009999999 北緯 135度5760981 |
Map
1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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