Real estate appraisal report of 6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ |
| Address | 南恵我之荘６−５−６ 6 Chome-5-6 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 650 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境や利便性は比較的良好な地域であるが、地域要因に大きな変動はみられず、地価の下落基調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。比較的閑静な住環境であるが、地縁のない外部からの流入は少なく、地価は微減傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、羽曳野市及びその周辺に居住して地縁性のある二次取得者層が中心である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で、利便性が比較的良好な住宅地域であるものの、外部流入は少なく需要がやや弱い地域であり、地価は弱含み状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で2，300万円程度、中古住宅では総額2，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。 |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏内に位置するものの、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、依然として需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円程度、中古住宅で2，200万円程度、新築建売住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5698746 北緯 135度570521 |
Map
3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan1 Chome-15-20 Ogawa, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0002, Japan1 Chome-10-9 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan1 Chome-23-4 Shibagaki, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0017, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome-1-34 Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan3 Chome-10-8 Ao, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0043, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, Japan1 Chome-12-13 Hitotsuya, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0003, Japan7 Chome-12-30 Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, Japan7 Chome Ueda, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0016, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0006 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Ōbori, 1 Chome−3−12 松原木材（株）1 Chome-8-7 Emisaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0036, JapanEmisaka, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0036, Japan3 Chome-10-3 Kasugaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0026, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan7 Chome-3-17 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanTakawashi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0882, Japan4 Chome-2-29 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan2 Chome-5-24 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1 Chome Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan6 Chome-17-2 Eganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0886, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan3 Chome-5-13 Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan9 Chome-10-6 Shimaizumi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0881, JapanJapan, 〒583-0876 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Iga, 4 Chome−5−6 すき家はびきの伊賀店9 Chome Takawashi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0882, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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Eganoshou Station(107,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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