Real estate appraisal report of Tatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan
82,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan was determined for 82,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市春日立作５８番１ |
| Address | Tatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan |
| Price | 82,800yen/㎡ |
| Access | Kamiotai , 2 , 300 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域 |
| Main road | east 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道22号やその上を走る高速16号一宮線、名二環等、自動車交通のアクセスは良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道22号沿線の清須市、北名古屋市の工業地域。需要者の中心は、中小工場事業者、倉庫事業者である。国道22号の背後に位置し、交通アクセスに優れ倉庫等の物流拠点として利便性の高い地域である。企業の資本投資は回復基調にあり、工場地への需要も戻りつつある。地価は長年下落傾向にあったが最近はやや上昇基調にある。取引される価格帯は、規模、業種等により異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。工業地の地価は長く低迷していたが、近年は需要も回復基調にある。 |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。地価は概ね回復傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が建ち並ぶ中小工場地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及び周辺市に存する中小工場、倉庫等が見られる工業地域である。需要者の中心は物流業者や製造業者である法人やその経営者である。転用可能な立地では分譲業者や物販業者等も需要者となり得る。実需のある事業者の新規進出や隣地買い増し等による地域の新陳代謝が継続的に見られ値頃感も出てきており需給関係は安定しつつある。取引される価格帯は規模、立地によりまちまちだが、概ね平米75千円∼90千円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 実需のある事業者を中心に工業地域の新陳代謝が継続している。また、ネット通販等による物流量の増大が物流施設用地の需要を後押ししている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2265782 北緯 136度854366 |
Map
Nishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanYoshida-40 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-38 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshinoto-11 Kunotsubo, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0041, Japan276 Hiradechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0832, Japan102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan17 Shiromachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0842, JapanYayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Shirayumi−63 コンテナシティ春日下之郷Ichiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan4 Chome-10 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanTatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanYayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanYashiki-2-8 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanJapan, 〒481-0043 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Okimura, Oka−37 公文式西春岡教室Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫
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国土交通省鑑定評価書
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