Real estate appraisal report of 3 Chome-9-2 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-2 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番 |
| Address | 田島３−９−２ 3 Chome-9-2 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Chayama , 580 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwasaki Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎圭亮 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内にあことから、住宅需要は堅調である。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、現状の住環境を維持するものと予測する。最寄駅への接近性や住環境は良好であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る同一需給圏は、城南区北部を中心として、城南区内に形成された住宅地域である。需要者は、主に都心への勤労世帯が中心である。最寄駅まで徒歩圏内であり、都心への接近性や比較的良好な住環境を背景として、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，700∼2，000万円、新築の戸建で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景況感の改善や人口増加等により、不動産取引も堅調に推移しており、不動産取引価格は、上昇傾向にある。 |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。堅調な需要、投資意欲に支えられ、住宅地地価は全面的に上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、城南区田島地区を中心とした福岡市城南区内外の住宅地域一円で、特に地下鉄茶山駅徒歩圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内のサラリーマン世帯、事業主等の個人エンドユーザーが想定される。住環境、利便性の良さから実需については十分な引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，000万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5661651 北緯 130度3706377 |
Map
5 Chome-10-34 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan5 Chome-13-42 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan4 Chome-1-13 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan5 Chome-13-4 Chayama, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0111, Japan6 Chome-6-37 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan5 Chome-13-44 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, JapanJapan, 〒814-0113 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Tashima, 2 Chome−29−16 小西空調
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国土交通省鑑定評価書
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