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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市城南区別府２丁目１３１番
Address	別府２−７−５ 2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Beppu , 250 M
Acreage	275㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綾部圭太
価格	186,000円/㎡
個別的要因	標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因	城南区北部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、利便性に優り、需要は高いが供給が少ない状況である。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心にアパート等が混在する既成の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測される。利便性等に優り不動産需要は強含みであり、地価は上昇傾向で今後も同様に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、城南区北部を中心としてその周辺をも含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅給与所得者層がほとんどを占める。当該地域は市営地下鉄駅からの接近性に優り、都心部への交通アクセスは良好である。地域内における不動産需要は高いものの供給が少ない状態となっている。不動産市場における土地の中心価格帯は4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口は微増傾向で推移している。公共交通機関等の利便性に優る地区における土地需要は強含みで推移しており、地価は全体的に上昇傾向にある。

Survey report by Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	健二
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	城南区の中では交通利便性と教育環境の面で強みがあり、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心にアパート等が介在する既成住宅地域で、城南区の中では交通利便性が高い地域として選好性が強い。周辺では六本松の九大跡地の計画が進捗しており、七隈線の相対的地位の向上が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は城南区・中央区・早良区の地下鉄駅からの徒歩圏内の住宅地域。典型的な需要者は福岡都市圏の中堅以上の給与所得者層。城南区の中では交通利便性と教育環境に優れた地域であるため、規模の大きな土地はマンション業者の需要が強い。マイナス金利の影響で住宅ローン金利が安いため住宅需要は堅調である。近隣地域の価格水準は坪で60万円、総額で4000∼5000万円である。
一般的要因	城南区は人口・世帯数ともに増加傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5729838 北緯 130度3703514

Map

Related information

Beppu Station(261,500円 / m²)Chayama Station(150,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Sakura Zaka Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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