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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan

= 95,100 yen

95,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan was determined for 95,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０
Address	友丘１−１８−２６−８ 1 Chome-18-26-8 Tomooka, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0112, Japan
Price	95,100yen/㎡
Access	Kanayama , 1 , 300 M
Acreage	141㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金山哲也
価格	95,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅からはやや遠いものの、市場は安定しており更地、中古戸建については個人世帯等の需要が見込める。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は上昇傾向で推移しつつある。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、城南区友丘地区を中心とした福岡市城南区内外の住宅地域一円で、特に地下鉄茶山∼金山駅勢圏の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内のサラリーマン世帯、事業主等の個人エンドユーザーが想定される。住環境、利便性の良さから実需については十分な引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，300万円∼1，600万円程度となっている。
一般的要因	人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綾部圭太
価格	94,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境等でやや劣る既存住宅地域である。地域要因の大きな変動はみられないが、不動産需要は回復傾向がみられる。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。居住環境等において競争力がやや劣るが、周辺住宅市場は需要の回復傾向がみられ、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、城南区内の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤する中堅給与所得者層がほとんどを占める。当該地域は市営地下鉄駅からやや遠方に位置するため、都心部への移動手段はバス利用が主となっている。当該地域は居住環境等でやや劣るものの、需給は回復傾向がみられる。不動産市場における土地の中心価格帯は1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口は微増傾向で推移している。公共交通機関等の利便性に優る地区における土地需要は強含みで推移しており、地価は全体的に上昇傾向にある。。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5602798 北緯 130度372835

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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