Real estate appraisal report of 5 Chome-10-34 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-34 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市城南区別府５丁目１５３番１ |
| Address | 別府５−１０−３４ 5 Chome-10-34 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Beppu , 700 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する地域 |
| Main road | north 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 城南区の中では交通利便性と教育環境の面で強みがあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 2020年頃に地下鉄七隈線が博多駅まで延伸する発展要因があり、教育環境が良い点と相まって高額所得者層の住宅需要が強い地域である。このため、当分の間、地価はやや強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南区・中央区・早良区の地下鉄駅からの徒歩圏内の住宅地域。典型的な需要者は福岡都市圏の高額所得層である。城南区の中では交通接近性に優れた地域で学校区も人気があるため根強い住宅需要がある。またマンションとしても高い販売価格が期待できるので大規模地は開発業者が複数競合するエリアである。マイナス金利の影響で住宅ローン金利が安いため住宅需要は堅調である。近隣地域の標準的価格帯は坪で60∼70万円である。 |
| 一般的要因 | 城南区は人口・世帯数ともに増加傾向である。低金利政策の影響で住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Sorai Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 空井良元 |
|---|---|
| 価格 | 197,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 城南区内において相対的に交通利便性に優れた住宅地域であり、住宅地の需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状維持のまま安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区及び隣接する各区の地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域と判断される。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する給与所得者である。近隣地域は交通利便性に優れた住宅地域であるため、まとまった規模であればデベロッパーの開発用地としての需要も強い。土地取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で、約4，300万円前後程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 城南区の人口は微増傾向である。低金利を背景に、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地域は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5713116 北緯 130度3642381 |
Map
5 Chome-2-39 Torikai, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0103, JapanJapan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 5 Chome−6−23 クレアシティ鳥飼1 Chome-12-19 Arae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0101, Japan3 Chome-9-2 Tashima, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0113, Japan2 Chome-7-5 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan5 Chome-13-42 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan1 Chome-28-20 Arae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0101, Japan4 Chome-1-13 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, Japan5 Chome-13-4 Chayama, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0111, Japan6 Chome-6-37 Befu, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0104, JapanJapan, 〒814-0103 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Torikai, 7 Chome−1−10 グランドメゾン鳥飼７丁目2 Chome-12-1 Arae, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0021, Japan1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, JapanJapan, 〒814-0113 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Tashima, 2 Chome−29−16 小西空調1 Chome-5-5 Shōdai, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0012, Japan2 Chome-11-23 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan2 Chome-12-1 Arae, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0021, JapanJapan, 〒814-0003 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Jōsei, 2 Chome−5−28 フラッツ城西
Related information
Chayama Station(150,000円 / m²)Beppu Station(261,500円 / m²)Kanayama Station(118,000円 / m²)Nishijin Station(293,000円 / m²)Ropponmatsu Station(231,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード