Real estate appraisal report of Jōnō-66-11 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jōnō-66-11 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市阿野町上納６６番１１ |
| Address | Jōnō-66-11 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Toyoaki , 650 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある既成住宅地域である。建売業者の購入意欲も比較的強く、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊明市中部、西部の市街化区域内の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。旧来からの住宅地で供給数は少ないが徒歩圏内の住宅地域のため需要は底堅く、建売業者の購入意欲も比較的強い。近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄名古屋本線沿線の豊明市内の圏域。需要者の中心は豊明市、周辺市町等に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には比較的近いものの、旧来からの住宅地に存している事から、相対的に選好性は弱い。しかし、豊明市及び周辺地域の全体的な地価上昇の影響により、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0451023 北緯 137度0124637 |
Map
Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, JapanNakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, JapanMisakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanNagane-8 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanOsada-14-7 Nishigawachō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1121, JapanMinami-6-5 Ōkutechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1111, JapanAnocho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1141, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, JapanYamanokami-46 Imagawachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0005, JapanEgejiro-164 Izumidachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0004, JapanTōyama Kitasakimachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0001, Japan
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Toyoaki Station(111,000円 / m²)Zengo Station(110,500円 / m²)Fujimatsu Station(124,000円 / m²)Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Hitotsugi Station(136,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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