Land market prices>Railways>Meitetsu Komaki Line>The avarage land market price of Kamiiida Station area>

Real estate appraisal report of Kanedacho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0033, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanedacho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0033, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区金田町４丁目８番４外
Address	Kanedacho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0033, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Shigahontoori , 1 , 500 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅が多い事業所等も見られる住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤嶋洋一
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅にやや遠い旧来からの混在住宅地域であるが、都心部地価上昇等の影響があるため、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に事業所等も見られる地域であるが、住宅地としての利用が徐々に増えており、今後もこの傾向は継続するものと予測する。景気回復等の影響により地価は若干強含みに推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の地域を中心に、西区、東区等の隣接地域の一部を含む住宅地域一円。需要者は、都心に通勤する区内又は近隣市町居住者が中心である。景気回復により需要は堅調ではあるが、駅徒歩圏か否か等立地による違いが見られ、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模の取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼3，000万円、新築戸建は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因	先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	157,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の庄内川以南に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2078742 北緯 136度9176961

Map

Related information

Kamiiida Station(173,500円 / m²)Shigahontoori Station(215,000円 / m²)Kurokawa Station(216,000円 / m²)Heian Doori Station(215,000円 / m²)Amagasaka Station(277,000円 / m²)Meijoukouen Station(263,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード