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Real estate appraisal report of 4 Chome-19 Kanedachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0033, Japan

= 178,000 yen

178,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19 Kanedachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0033, Japan was determined for 178,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区長田町３丁目４９番２
Address	4 Chome-19 Kanedachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0033, Japan
Price	178,000yen/㎡
Access	Amagasaka , 500 M
Acreage	141㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名鉄瀬戸線沿線の徒歩圏内の住宅地であるが地下鉄沿線に比し、選好性に劣ることから地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	近隣は在来住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。また地価水準は周辺住宅地の影響を受けてやや微増傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因	都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤嶋洋一
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	尼ヶ坂駅から徒歩圏にある旧来からの混在住宅地域で、都心部の地価上昇等の影響があり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測	熟成した既成住宅地域で、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。都心部に近いことから、需要も堅調で、地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を中心に、西区、東区等の隣接地域を含む住宅地域一円。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。土地は2，000∼3，500万円程度、新築の戸建物件は3，500∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	先行き不透明感はあるものの、景気回復等による名古屋市北区住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2082353 北緯 136度9183072

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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