Real estate appraisal report of 1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市原別１丁目６番３ |
| Address | 原別１−５−２６ 1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Yadamae , 850 M |
| Acreage | 391㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅、工場等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は準幹線街路沿いの商住混在地域で、郊外型大型店舗等への顧客流出が続いており、商業地域としての有効需要は弱く地価も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商住混在地域であるが、店舗、事務所等に比べ一般住宅、アパート等の住宅地域的色彩の濃い地域へと移行しつつある地域で、商業地域としての土地需要は極めて弱く、地価も下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外の幹線街路沿いの商住混在地域で、特に東部地区に代替関係が強く認められる。需要者の中心は当市内の個人または中小法人と思われる。地域経済低迷の影響に加え、商業地域としての場所的位置や背後地の状態が劣ることから、商業地域としての土地需要は低調である。同一需給圏内での取引は少ないものの、土地は400㎡程度で1，300万円前後簿、新築物件は3，000万円程度が需要の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 当市郊外では大型、複合型商業施設が出店し集客力を高めているが、既成商店街は衰退傾向にあり地価も下落幅は縮小しつつも下降傾向を続けている。 |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市郊外の商業地域又は商住混在地域一円。需要者の中心は、市内で小売業等を営む個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。郊外型SC等への顧客流出に伴う既存商業地域の空洞化・繁華性の低下等が著しく、空店舗が増えつつあり、既成の商業地域における土地の需要は減退している。市場の中心となる価格帯は、取引規模、建物有無によって相当な幅があり、需要価格帯を見出すのが困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は回復の兆しが見えつつもまだ実感には乏しく、事業者の新規投資意欲も弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8380073 北緯 140度8012707 |
Map
2 Chome-17-17 Okatsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0914, Japan1 Chome-13-7 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan4 Chome-4-11 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan1 Chome-13-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, Japan1 Chome-5-26 Harabetsu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0921, Japan2 Chome-8 Tsukurimichi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0911, Japan1 Chome-1-6 Hamanasu, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0919, JapanMorikoshi-15-19 Tairashinden, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0931, Japan2 Chome-11-17 Motoizumi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0937, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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