Real estate appraisal report of 3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ |
| Address | 安田３−２−８ 3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Yokozutsumi , 1 , 400 M |
| Acreage | 66㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 駅から遠いため区内では選好性が低い住宅地域であり、超金融緩和政策の影響を受けつつも、不動産価格の浮揚感は感じ難い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を主体とした住宅地域であり、当面現状を維持して推移するものと予測する。周辺に大きな開発計画等はなく、近隣地域の土地利用にも大きな変化は見込めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区を中心に城東区、門真市南西部、大東市西部に及ぶ範囲の住宅地域である。需要者の中心は、鶴見区東部やその周辺に地縁を持つ個人であり、年齢層は幅が広い。最寄駅から距離があるため需要の回復は遅れ気味で、アベノミクスの影響も顕在化していない。需要の中心価格帯は中古住宅で2千万円前後、新築の戸建住宅は3千万円から3千500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 鶴見区は花博と地下鉄の開通を契機に住宅開発が活発化したが、マンション適地の減少とともに人口増加率が低下し、最近はほぼ横ばいとなっている。 |
Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤象三 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | やや利便性に劣るが、小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者層が中心である。最寄駅へは徒歩限界地にあり、市内中心部への接近性・生活利便性にやや劣るため、当区西部に比べ宅地需要は弱含みである。所得水準と価格の乖離が減少し、変動率は横ばい傾向であるが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり50∼60万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7059185 北緯 135度5869136 |
Map
Morofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan5-14 Shinden Kitamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0052, Japan5 Chome-19-7 Morofuku, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0044, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, JapanMorofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan3-26 Shinden Nakamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0056, Japan3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan1 Chome Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanJapan, 〒578-0971 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoikehonmachi, 8 諏訪文化Japan, 〒577-0004 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Inadashinmachi, 2 Chome−22−7 幸和荘Japan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見Mitsushima, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0015, Japan96 Kuwazai, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0035, JapanMitsushima, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0015, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-12-12 Inadahonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0007, Japan10-3 Kōnoike Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0974, Japan1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan3 Chome-15-8 Mishima, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0966, Japan
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Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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