Real estate appraisal report of 5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan


256,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan was determined for 256,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１
Address横堤５−１２−３３
5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan
Price256,000yen/㎡
AccessYokozutsumi , 320 M
Acreage63㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
Main roadeast 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂口由記
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測中小規模住宅を中心に店舗も介在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準についてはほぼ底を打ち、今後は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は鶴見区居住者で隣接区からの転入も見られる。最寄駅5分圏内、街路条件も良い人気の住宅地域であり需給は比較的安定するが景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。近年総額の低い物件が需要の中心で、20坪程の敷地で1，700万円程度、新築物件で3，500万円程度が中心である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士原口友良
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域で、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域で、用途の多様性は認められるものの、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線、JR学研都市線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきており、幅員15mの道路沿いの駅近の地域だけに、共同住宅、店舗等も見られ、用途の多様性が認められる。新築戸建で4000万円程度まで、中古戸建で2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、鶴見区の地域経済は市中心部ほどではない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7067681
北緯 135度574437

Map

3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan1 Chome Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanJapan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan

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Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Shimizu Station(221,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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