Real estate appraisal report of 5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan


149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan was determined for 149,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８
Address安田１−３−８
5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan
Price149,000yen/㎡
AccessKounoikeshinden , 1 , 400 M
Acreage78㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士持田泰輔
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。安定的な住宅需要を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心と把握されるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、最寄駅から距離があるものの、一定の都心接近性が確保されているため概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円程度と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂口由記
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離のある住宅地域で値ごろ感のある物件として需要が認められる。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線からはバス圏の住宅地域一円である。需要者の中心は鶴見区居住者が中心で隣接市からの転入も見られる。既成住宅地域であり需給は比較的安定するが駅から遠く選好性はやや劣る。また景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。市場での中心となる価格帯については、25坪程度の敷地であれば1，200万円程度、新築物件で3，000万円までである。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7067681
北緯 135度574437

Map

3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-2-8 Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan1 Chome Yasuda, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0032, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanJapan, 〒578-0977 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoiketokuanchō, 5 洋服のリフォーム高見3 Chome-3-21 Terakata Nishikidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0042, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan6 Chome-3-3 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan

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Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Tokuan Station(186,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Shimizu Station(221,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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