Real estate appraisal report of Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan
= 149,000 yen
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ |
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| Address |
Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan |
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| Price | 149,000yen/㎡ |
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| Access | Shounandai , 2 , 700 M |
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| Acreage | 140㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
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| Main road | north east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
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| 価格 | 149,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
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| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。近隣地域は未だ熟成途上にあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地も散見されるが、相鉄いずみ野線の延伸計画もあることから、今後は漸次、戸建住宅地域として熟成していくものと予想する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部のうち小田急江ノ島線沿線の普通住宅地域。需要者の中心は、藤沢市と隣接市町及び横浜市方面へ通勤する勤労者層であり、地縁を有する地元の出身者が多い。地域により交通条件や環境条件に格差もあるが、中小規模の画地が多く総額が嵩まないため、一定の市場性を維持している。取引の中心価格帯は、土地は2千万円台の前半、新築の戸建住宅では総額で3千5百万円前後と思料される。 |
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| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
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Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
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| 価格 | 149,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はみられない。 |
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| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた住宅地域で、周辺は土地区画画整理事業が行われて住宅地域として熟成しつつある。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。駅からは離れているが需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度の取引が中心である。 |
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| 一般的要因 | 藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、地域の地価は概ね横這い傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3696312
北緯 139度4348842 |
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Map
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