Real estate appraisal report of Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan
62,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan was determined for 62,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市遠藤字向原２００２番１外 |
| Address | Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan |
| Price | 62,500yen/㎡ |
| Access | Shounandai , 2 , 400 M |
| Acreage | 84,549㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連の工場が多い区画整然とした工業地域 |
| Main road | east 25.0m prefectural road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連工場の多い工業地域であり、特段の変動要因は見られず、地価は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内全域の工業地域である。最近では圏央道の開通により県央エリアの工業地に人気が集中しているが、当該地域においては影響の度合いは少ない。主な需要者は自己の業務用目的の法人事業者であり、設備投資による新規の進出も考えられる。工業地は市場で取引されている物件数が少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 |
| 一般的要因 | 人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。 |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | プレス工業と対象標準地を中心とする工業地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内全域に亘る工業地域を包含する圏域。鉄道よりも幹線道路や港湾への接近性が重視される。自動車関連の工場が多い地域で、条件が合えば新規の進出も期待できる。円安が進行し、海外に移転していた工場に国内回帰の動きが見られる。県内工業地に対する需要の回復が現実味を帯びてきた。大規模工業地の価格は業種や目的に応じて左右されるため、中心となる価格帯を把握することは困難で、1㎡当たり6∼10万円で取引されることが多い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3696312 北緯 139度4348842 |
Map
Serizawa, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0008, JapanSerizawa, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0008, JapanSerizawa, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0008, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan4 Chome-8-15 Ishikawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0815, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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