Real estate appraisal report of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館
= 146,000 yen
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館 was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５ |
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| Address |
Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館 |
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| Price | 146,000yen/㎡ |
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| Access | Tsujidou , 4 , 000 M |
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| Acreage | 163㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
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| 価格 | 146,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅からのバス便地域にある混在住宅地で、今後も同様の環境を維持するものと予測される。利便性から、地価は今後弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。辻堂駅からのバス便地域であり駅利便性に劣るものの、居住環境は良好であることから需給は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，300万円前後、新築の戸建物件は3，800万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。 |
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Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
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| 価格 | 144,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅への接近性はやや劣る地域であるが、環境形成の進んだ大規模団地であり、一定の需要は見込める。 |
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| 地域要因の将来予測 | 都市基盤が整備された大規模開発住宅地域であり、市街地としての熟成が進むことが期待される。バス便地域であるが、インフラ整備が整った良好な住環境にあり、地価は安定的に推移するものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市を中心に茅ヶ崎市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、都市基盤の整備された都心通勤も可能な地域性から、同一需給圏外からの転入者も見られ、地域柄1次取得者が多い。辻堂駅北口再開発等の影響もあり需給は比較的堅調である。中心価格帯は、土地150㎡で2，000万円台前半、新築戸建については4，000万円弱程度である。 |
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| 一般的要因 | 南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3561454
北緯 139度4463026 |
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Map
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