Real estate appraisal report of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館 was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７ |
| Address | Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館 |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Tsujidou , 2 , 700 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも住環境が良好な住宅地域であるものの画地規模が大きいため、総額がかさみ、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。住環境は良好であるが交通接近条件がやや劣り、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市内で居住環境が良好な大規模分譲住宅地域及びその周辺の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者も多い。同一需給圏では土地区画整理区域のほか、小規模開発地等の宅地供給がみられる。大庭地区の大規模分譲地域における価格帯の中心は土地が200㎡程度で3，000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 邊見和弘 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の利用となるが、湘南台や辻堂への本数も多く交通利便性はあまり劣っている状況にはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ推移してゆくものと思われる。地価は今後落ち着く傾向に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、バス便の地域ではあるものの便数が豊富で都心通勤が可能なことから、同一需給圏外からの流入も認められる。市場の需給動向は経済情勢を反映して、地価は落ち着いた状況である。土地は170㎡程度で2，700万円弱、新築戸建物件で4，200万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3561454 北緯 139度4463026 |
Map
8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan1 Chome-14-16 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, JapanAkamatsucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0013, JapanHonjukucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0014, Japan3 Chome-9-24 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan1 Chome Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan1 Chome-16-4 Zengyōzaka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0876, Japan1 Chome-4-7 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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