Real estate appraisal report of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館 was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３ |
| Address | Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館 |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Tsujidou , 3 , 400 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。バス便の地域であるが、駅前商業施設整備により、比較的堅調な住宅需要が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。周辺で小規模開発が行われ、住宅需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから小幅な上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大庭地区、茅ヶ崎市の一部を含む住宅団地を中心として、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、辻堂駅前の整備により、同駅バス便の地域においても利便性が高まり、圏外からの需要者も見られる。総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、200㎡超の総額が嵩む物件の動きは鈍い。土地は150㎡程度で2，200万円程度、新築の戸建物件は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。商業施設の整備、新駅構想等により住宅地としての人気は高まっている。 |
Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性に劣るバス便利用地域であるが、大規模区画整理地内で住環境は良好である。地価変動率は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模区画整理地内で、駅への接近性が劣るバス便利用地域にあるが、住環境は良好である。地域要因を著しく変容させる特段の要因はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市を中心としたJR東海道本線及び小田急江ノ島線の各駅から概ねバス圏の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。駅への接近性に劣るバス便利用地域であるが、大規模区画整理地内で住環境は良好で、需給は堅調に推移している。土地は150㎡程度で2，100万円前後、新築の戸建物件は、3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3626857 北緯 139度4409012 |
Map
Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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