Real estate appraisal report of Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan
= 85,200 yen
85,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan was determined for 85,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 |
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| Address |
Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan |
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| Price | 85,200yen/㎡ |
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| Access | Zenkou , 1 , 500 M |
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| Acreage | 288㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅等に畑地も見られる住宅地域 |
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| Main road | east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | other areas |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川修一 |
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| 価格 | 85,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 藤沢市の中央部に位置する農家集落地域で、特に大きな開発動向はなく、地価は横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化区域に隣接する市街化調整区域内に所在する農家集落地域で、特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市のうち国道1号、新湘南バイパス以北の市街化調整区域内の住宅地域である。当該同一需給圏は、最寄り駅への接近性が劣り、利便性も劣る地域で、宅地需要は少なく、取引も少ない。需要者は藤沢市及びその周辺の居住者が中心である。需要の中心は、土地が2000∼2500万円程度、建物付が新築で3000∼3500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。 |
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Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
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| 価格 | 85,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 市街化区域に隣接した地域であるため、市街化区域の住宅地の動向に影響を受けつつ変動している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅に畑地も散見されるが、市街化区域に近接している。駅から徒歩圏外にあり利便性も劣る地域であるが、市街化区域内の住宅地の影響を受けることから、地価は当面横ばいで推移するものと見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、綾瀬市、鎌倉市、寒川町の圏域に存する市街化調整区域内の既存住宅地。需要者は同一需給圏のうち地縁性を有する藤沢市居住者が大半を占める。市街化調整区域に存するため需給ともに少なく、取引自体も少ないが、土地は250㎡で2，100万円前後、新築の戸建物件は3，600万円前後の物件が取引の中心と思慮される。 |
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| 一般的要因 | 藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3558114
北緯 139度4466755 |
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Map
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