Real estate appraisal report of Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan


85,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan was determined for 85,200 yen / m².

神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2外
Address 
Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, Japan
Price85,200yen/㎡
AccessZenkou , 1 , 500 M
Acreage288㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅等に畑地も見られる住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichikawa Shuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士市川修一
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因藤沢市の中央部に位置する農家集落地域で、特に大きな開発動向はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化区域に隣接する市街化調整区域内に所在する農家集落地域で、特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市のうち国道1号、新湘南バイパス以北の市街化調整区域内の住宅地域である。当該同一需給圏は、最寄り駅への接近性が劣り、利便性も劣る地域で、宅地需要は少なく、取引も少ない。需要者は藤沢市及びその周辺の居住者が中心である。需要の中心は、土地が2000∼2500万円程度、建物付が新築で3000∼3500万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士菊川哲史
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化区域に隣接した地域であるため、市街化区域の住宅地の動向に影響を受けつつ変動している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅に畑地も散見されるが、市街化区域に近接している。駅から徒歩圏外にあり利便性も劣る地域であるが、市街化区域内の住宅地の影響を受けることから、地価は当面横ばいで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、綾瀬市、鎌倉市、寒川町の圏域に存する市街化調整区域内の既存住宅地。需要者は同一需給圏のうち地縁性を有する藤沢市居住者が大半を占める。市街化調整区域に存するため需給ともに少なく、取引自体も少ないが、土地は250㎡で2,100万円前後、新築の戸建物件は3,600万円前後の物件が取引の中心と思慮される。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3558114
北緯 139度4466755

Map

8-37 Akamatsuchō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0013, Japan1 Chome-14-16 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, JapanAkamatsucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0013, JapanHonjukucho, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0014, Japan3 Chome-9-24 Hishinuma, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0011, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Endo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanJapan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5313−8 小ケ谷公民館Japan, 〒251-0861 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Ōba, 5112−1 小糸南自治会館Oba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanOba, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0861, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan1 Chome Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, Japan1 Chome-16-4 Zengyōzaka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0876, Japan1 Chome-4-7 Hatori, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0056, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, JapanEndo, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0816, Japan

Related information

Tsujidou Station(230,500円 / m²)Zenkou Station(172,000円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Mutsuainichidaimae Station(257,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード