Real estate appraisal report of 19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan
259,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan was determined for 259,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ |
| Address | 鵠沼藤が谷４−１０−８ 19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan |
| Price | 259,000yen/㎡ |
| Access | Yanagikouji , Directly Connected |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋信也 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 江ノ島電鉄線柳小路駅至近の街区整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 江ノ島電鉄「柳小路」駅に近接する整然とした住宅地域であり、今後も当面は現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向で推移しており、今後も当面は同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内の小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として江ノ島電鉄線各駅より徒歩圏内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者又は二次取得者である。住環境良好な熟成した住宅地域で、建売分譲を含め取引は堅調である。地価水準は200㎡程度で5，000万円∼5，300万円前後が標準的である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 259,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 私鉄駅徒歩圏の鵠沼地区の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は「鵠沼」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は回復基調にあったが、やや弱含み傾向に推移していると思われる。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江ノ島電鉄及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。旧来からの住宅地で良好な住環境を有する。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「鵠沼」地区住宅地としての知名度を有するが、需給関係はやや弱含みに推移している。土地は5，000万円前後、新築の戸建物件は7，000万円程度の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3418922 北緯 139度4912136 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan3 Chome-13-11 Daigiri, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0002, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan
Related information
Fujisawa Station(190,000円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Kugenuma Station(225,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード