Real estate appraisal report of 19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan
= 256,000 yen
256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan was determined for 256,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市朝日町１９番９ |
|---|
| Address |
19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan |
|---|
| Price | 256,000yen/㎡ |
|---|
| Access | Fujisawa , 600 M |
|---|
| Acreage | 251㎡ |
|---|
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
|---|
| Present | residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
|---|
| Main road | south 6.0m city road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|
| 価格 | 255,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 藤沢駅から徒歩圏内の中規模一般住宅が多く建ち並ぶ地域で、住宅需要は堅調であるが物件供給は少なく、地価変動率は上昇傾向で推移している。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、藤沢駅から徒歩圏内で利便性が高く、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線各沿線の藤沢市内の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、都心部、横浜市内への通勤圏内にあること及び湘南へのブランドイメージから、圏外地域からの転入者も多い。同一需給圏内での需給は比較的安定しているが、近隣地域は、藤沢駅徒歩圏という希少性から供給が少なく、土地は250㎡程度で、6，400万円前後、新築戸建住宅で8，000万円程度が需要の中心と思われる。 |
|---|
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は微増傾向にある。内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については堅調であるが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。 |
|---|
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 藤沢駅徒歩圏の住宅地であり、需給は堅調な推移をしている。地域要因に大きな変動はない。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。今後も同様の環境を継続すると予測される。地価は藤沢駅徒歩圏の住宅地であり堅調な動きが見込まれ、小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の藤沢駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、2次取得者が大半である。公法規制から投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。総額の嵩む物件の動きはやや鈍いが、土地は250㎡程度で6，500万円程度、土地建物総額で8，000万円台が中心価格帯である。 |
|---|
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。不動産市況は利便性により二極化する傾向が強まっている。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度3418922
北緯 139度4912136 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan3 Chome-13-11 Daigiri, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0002, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan
