Real estate appraisal report of Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan
512,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan was determined for 512,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ |
| Address | Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan |
| Price | 512,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawa , 350 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 512,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 藤沢駅北口の商業地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は藤沢駅北口のメーン通りにある商業地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、藤沢市、鎌倉市、横浜市の駅を中心とした商業地域。需要者は同一需給圏の事業者が中心であるが、広域チェーン店舗等の進出も一部認められる。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。都心の高度商業地と相違し、複合不動産としての価値評価に基づく需要は殆どなく、土地価格として1億2千万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏の他都市商業地と同様に地価は全般的に回復傾向にあるが、繁華性の程度等による2極化現象も見受けられる。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 512,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。使い勝手が良好な角地であるため、他の不動産と比較して、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市戸塚区から平塚市に至るJR東海道本線の各駅から比較的至近に位置する普通商業地域。需要者は一定の資本力を有する事業法人や金融機関のほか、不動産開発業者等も参入する。顧客となる来街者は主に各市区内の居住者が占めており、店舗の収益性は然程高くはないが、高度利用の上層階部分を事務所等に供することにより一定の収益性が確保されている。土地単価で1㎡当り50∼60万円前後が需要の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3412394 北緯 139度4847225 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-13-31 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-5-5 Nishitomi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0001, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan2 Chome-10-1 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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