Real estate appraisal report of Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan
326,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan was determined for 326,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 |
| Address | Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan |
| Price | 326,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawa , 400 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 狩野信一 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤沢駅徒歩圏の既成商業地域である。周辺地域で再開発が予定されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及びその隣接市内の駅に近い商業地域を包含する圏域。主たる需要者は近隣型のサービス提供を目的とする法人や個人である。デフレの継続で需要は弱含みで推移してきたが、景気の回復傾向に伴い地価は底入れを迎えた。土地の中心的価格帯は1億円程度までであるが、規模の大きな土地であってもマンション建設が可能であれば、デベロッパーからの需要も期待できる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。 |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤沢駅に比較的近い既成の商業地域であるが、藤沢市では駅周辺の整備の計画もあり地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び周辺市内の比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者又は不動産業者が中心である。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦しており、容積率の高い地域においては店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。最近の景気の動向を反映して地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3412394 北緯 139度4847225 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-5-10 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-13-31 Honkugenuma, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0028, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-5-5 Nishitomi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0001, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan2 Chome-10-1 Honchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0053, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan
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Fujisawa Station(190,000円 / m²)Ishigami Station(148,000円 / m²)Fujisawahonmachi Station(175,500円 / m²)Honkugenuma Station(210,000円 / m²)Yanagikouji Station(206,500円 / m²)Kugenuma Station(225,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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