Real estate appraisal report of Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所


143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所 was determined for 143,000 yen / m².

埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２
Address(新郷東部第２−３２−５−１)
Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所
Price143,000yen/㎡
AccessMinumadaishinsuikouen , 1 , 100 M
Acreage139㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m main road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士篠光昭
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は北で、地域内では下位の価格である。
地域要因区画整然とした住宅地域で、周辺地域に比べて上位の住宅地域である。地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線、日暮里・舎人ライナー線で、概ね川口市、草加市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占める。見沼代親水公園駅に徒歩圏内の大規模開発の住宅地。当該地域は土地区画整理地区内にあるが、整理後も街路等は変わらないものの、系統・連続性は良好となる。土地は1，800∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復しつつある。

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士具志堅全泉
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業地内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅からやや距離があり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業地内にあり、既に低層住宅が建ち並ぶ地域である。区画整理事業進捗により住環境が変化する可能性もある。駅からやや遠く、地価は横ばい傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道、日暮里・舎人ライナー線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は川口市及び草加市居住者が中心である。見沼代親水公園駅から徒歩圏内の住宅地域で、土地の供給は少ない。土地区画整理事業地内にあり、整理後は街路の系統・連続性は良好となり住環境が良くなる可能性がある。取引の中心は、供給は少ないが、戸建住宅用地が2，000万円前後、新築戸建住宅は3，000万台前半が中心である。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は横ばいからやや上昇傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8307509
北緯 139度7791465

Map

Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Mine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanMaenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, JapanAngyokitaya, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0054, JapanMine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Toneri, Adachi, Tokyo 121-0831, JapanYanagishimacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0033, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan1 Chome-15-12 Harachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0048, JapanAsumacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0032, Japan3 Chome-3-35 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, Japan3 Chome-23-40 Hanaguri, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0044, Japan371-4 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan447 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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