Real estate appraisal report of Angyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Angyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字安行原字久保２０９３番２外 |
| Address | Angyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 7 , 500 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は旧来からの住宅地だが最寄駅から離れた郊外の住宅地であり、利便性等の面からも需要がやや弱く、地価は横ばい傾向である。一般的な戸建の他、建替や二世帯住宅の需要もあり中心となる価格帯の幅は広く、土地は1000∼2400万円程度、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、格別の変動要因はない。地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅等が混在する住宅地域であり、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価は横ばい基調であり、当面同様の傾向が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び東武伊勢崎線沿線の川口市、草加市西部の圏域で、需要者の中心は川口市居住者である。当地域はバス利用圏であり、利便性や住環境はやや劣るが、地価の値頃感から相応の需要は認められる。地価は横ばい傾向である。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地は土地面積により幅があり1，200万円∼2，200万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8437729 北緯 139度7756488 |
Map
Angyoyoshioka, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0072, Japan5 Chome-13-8 Angyōdewa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0052, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所28 Angyōtōhachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0051, JapanMine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanMaenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Angyokitaya, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0054, JapanMine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所1 Chome-309-6 Seimon, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0055, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan1 Chome-15-12 Harachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0048, Japan2 Chome-31-4 Shinei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0056, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan3 Chome-26-20 Chōei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0051, Japan3 Chome-23-40 Hanaguri, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0044, Japan5 Chome-11-7 Matsubara, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0041, Japan371-4 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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