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Real estate appraisal report of Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所 was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市大字榛松字中海老田７５７番２
Address	(新郷東部第２−１７１−８−１) Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所
Price	116,000yen/㎡
Access	Souka , 3 , 100 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか小工場等が混在する住宅地域
Main road	south 4.0m main road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から遠い郊外の住宅地域であるが、徒歩圏住宅地と同様、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市、草加市西部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠い区画整理中の郊外住宅地であるが、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は2000万円程度、新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、区画整理の進捗とも相まって今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね川口市、草加市西部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口市郊外で区画整理中の住宅地であり、需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，000万∼1，500万円程度、土地建物総額で2千万円台前半∼2千万円台後半が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	,グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8307509 北緯 139度7791465

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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