Real estate appraisal report of Maenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Maenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字前野宿字上野７２番５２ |
| Address | Maenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 6 , 300 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス便の郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。手頃な総額のため周辺では戸建分譲の供給も多い。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の閑静な低層一般住宅地域であり、比較的画地規模も大きい。地域要因に大きな変動は認められず、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺のさいたま市、草加市等で、JR京浜東北線、武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。川口駅バス便でやや利便性は劣るが、住環境が良好であり戸建住宅需要も概ね堅調である。地価は概ね横ばいで推移している。新築分譲戸建物件は総額2，000万円前半∼2，000万円後半、土地は1，000万円∼1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅から離れた郊外の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は農地や空地も多く残り区画整理も行われていないなど住環境が劣るものの、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，000万∼1，500万円程度、土地建物総額で2千万円台前半∼2千万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8349398 北緯 139度7607421 |
Map
Angyoyoshioka, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0072, Japan5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, Japan1 Chome-25-22 Akai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0073, Japan5 Chome-13-8 Angyōdewa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0052, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, JapanMine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, JapanAngyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, JapanJapan, 〒334-0001 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Sakurachō, 5 Chome−7−30 鳩ケ谷マンションJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Angyokitaya, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0054, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan5 Chome-5-36 Sakurachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0001, JapanJapan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷Japan, 〒334-0011 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Mitsuwa, 2 Chome−33 コーポ鳩ケ谷Mine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, JapanAngyojirin, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0071, Japan2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan2 Chome-21-12 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan3 Chome-12-14 Sakashitachō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0003, Japan2 Chome-5-8 Hatogayahonchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0002, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所1 Chome-15-12 Harachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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