Real estate appraisal report of Mine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, Japan


123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, Japan was determined for 123,000 yen / m².

埼玉県川口市大字峯字前５６１番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県川口市大字峯字前５６１番１
Address 
Mine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, Japan
Price123,000yen/㎡
AccessSouka , 3 , 100 M
Acreage264㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadnorth 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木徹
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因郊外の住宅地域としての環境を維持している。地域要因の変動は特になく、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。地価は従来同様で横ばいで推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域の低層住宅地である。需要者の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の居住者で若年層が多くを占める。当該地域はバス便の地域で交通利便性がやや劣ることから、需給状態について特段の変動は認められず、地価はほぼ横這い傾向にある。新築の戸建は2800万∼3300万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価は概ね横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川正
価格123,000円/㎡
個別的要因北道路であり、日照等居住の快適性は劣るが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から離れた郊外部の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。地価は当面横這いで推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、草加市の圏域の低層住宅地である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市内居住者が多くを占める。当該地域はバス便の地域で交通利便性がやや劣ることから、需給状態について特に改善は認められず、地価はほぼ横這い傾向にある。土地は1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺、旧鳩ヶ谷地区等で若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8344294
北緯 139度7707217

Map

Angyoyoshioka, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0072, Japan5 Chome-13-8 Angyōdewa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0052, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店Maenoshuku, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0065, Japan2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Angyokitaya, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0054, JapanMine, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0056, Japan2 Chome-2-29 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan2 Chome-21-12 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, JapanAngyohara, Kawaguchi, Saitama Prefecture 334-0057, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Naezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan1 Chome-15-12 Harachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0048, JapanAsumacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0032, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan3 Chome-23-40 Hanaguri, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0044, Japan371-4 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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