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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９
Address	末広３−１８−１０ 3 Chome-18-10 Suehiro, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0006, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Kawaguchimotogou , 1 , 700 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地が見られる既成住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は北西で、地域内ではやや下位の価格である。
地域要因	最寄駅からやや距離がある熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅からやや距離のある区画整然とした既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなくほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市及び蕨市在住の一次取得者が多くを占めるが、周辺都市からの流入も認められる。最寄駅が埼玉高速鉄道の川口元郷駅であり、駅からの接近条件はやや劣るものの土地の需要は回復傾向にある。土地は2，200万円前後、新築戸建住宅は3，400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復しつつある。

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥川大河
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	熟成度の高い既成住宅地域であり、大きな変化はなくわずかに残る作業所、駐車場等が徐々に住宅に建て替えられ、住宅地域として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね川口市及び蕨市のJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内及び近郊市町村に居住する一時取得者である。対象地周辺は川口元郷駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域であり、住環境は比較的良好で需要は底堅い。土地は2000万円台前半、新築戸建3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	日銀がマイナス金利政策を導入した。川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8036587 北緯 139度7454388

Map

Related information

Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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