Real estate appraisal report of Fujima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1142, Japan
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1142, Japan was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字藤間字南開発８９０番６外 |
| Address | Fujima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1142, Japan |
| Price | 161,000yen/㎡ |
| Access | Kamifukuoka , 800 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲野文孝 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが、北西側に下り傾斜しており、隣接するふじみ野市側のUR跡地開発区域に比し、環境条件等が劣る。地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は横這い傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、川越市等に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、街路条件及び環境条件等はやや劣る。土地は120㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。 |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の川越市、ふじみ野市に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、需給は概して安定的に推移している。土地は120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏、県南西部の中核都市で、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8746912 北緯 139度5045823 |
Map
Shimomatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1153, Japan19-16 Fujiwarachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1143, Japan19-28 Suwachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1147, Japan1 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome-20-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, JapanKamifukuoka, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0004, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan2 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan1 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan2 Chome-13-6 Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome-3-21 Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan
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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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