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Real estate appraisal report of 5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan

= 233,000 yen

233,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan was determined for 233,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外
Address	上福岡５−３−２５ 5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan
Price	233,000yen/㎡
Access	Kamifukuoka , 250 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒住明央
価格	233,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅には近いが、商業地域としての熟成度は高くなく、目立った変化も認められない。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	駅至近に位置しながらも、低層店舗のほか住宅等も見られ、商業地域としての熟成度は低く、今後も大きな変化は予測し難い。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねみずほ台駅から川越市駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗・事業所等の自己利用を目的とする個人又は法人の事業者である。駅には近いものの商業施設集積の程度は低く、需要は強くない一方で、供給も少ない。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することはできない。
一般的要因	都心30㎞圏のベッドタウンであり、商業の規模は小さく、また商業中心の郊外化が進んでいる。

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	234,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	商業地としての地域需要には弱含みの部分が見られるも、周辺の土地利用の活性化の影響を受け、地価は若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測	上福岡駅至近に立地する小売店舗・飲食店舗等を中心としており、地域自体での大きな変化は見られない地域と判断できる。地価は、周囲の土地利用の活性化の影響を受け、若干の上昇傾向を示すものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の駅至近の既成の商業地域の圏域である。当該地域は商業集積性に関してはやや弱い部分があり、且つ商業地としての用途の多様性にもやや劣る部分が見られるなど、概して商業地としての需要程度に関してはやや弱含みの地域と判断できる。需要者は中小の法人が中心であるが、一部個人での需要も見受けられる。また、地域内の地積に統一性がないため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	中小企業の多くは将来の経営に陰りを感じているが、大手企業等の景気は改善しつつあり、投資等による商業地への不動産需要に回復が見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8719835 北緯 139度5122928

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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