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Real estate appraisal report of 2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市谷田２丁目８番２４
Address	2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Fujimino , 2 , 500 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎文一路
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠く利便性の面で劣る地域である。周辺で戸建住宅を中心とした開発は見られるが、地価は夏以降横ばい傾向へと転じた。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域である。畑地等の開発敵地が残ることから戸建住宅等が徐々に増加し熟成していくものと予測できる。景気の動向を反映し、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、ふじみ野市・富士見市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住の第一次取得者層が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏外で利便性の劣る地域で、低価格の戸建物件が需要の中心である。土地は100㎡前後で1，000万円台前半、新築建売住宅は土地が100㎡程度で2，000万円台半ばから後半が取引の中心である。
一般的要因	景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ふじみ野市の市街化区域内では東端で、東方、南方、北方は市街化調整区域となっている住宅地域。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から遠く、バス便も劣るため、需要は弱い住宅地域である。土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で2，000万円台中盤の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度86592102050781 北緯 139度5062713623047

Map

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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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