Real estate appraisal report of 2 Chome-13-6 Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-6 Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県ふじみ野市西２丁目５８８８番９ |
| Address | 西２−１３−６ 2 Chome-13-6 Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Kamifukuoka , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、周辺の再開発等により環境が向上しつつあり、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2，000万円台前半、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域でほぼ熟成しており、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、一部同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当地域は既成の住宅地域であり、新規の建売住宅は少なく中古住宅の取引が中心の地域となっている。土地は120㎡程度で2，000万円強、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8717055 北緯 139度5064545 |
Map
Fujima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1142, JapanShimomatsubara, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1153, Japan19-28 Suwachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1147, Japan2 Chome-4-9 Minamidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0036, Japan1 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome-20-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, JapanKamifukuoka, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0004, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan3 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan1 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome-27-11 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan4 Chome-5 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome-3-21 Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan2 Chome-27-3 Tsurugaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0045, Japan
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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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