Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23 was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３ |
| Address | Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23 |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Ootori , 3 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い利便性の劣る住宅地域であり、地域内では格別の変動要因は見られない。当面地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 堺市西区最南端に位置する住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は依然として弱含んでいる。地価は下落縮小傾向にあるものの、当面は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね堺市西区南部の圏域で、主にJR阪和線沿線を最寄りとする中小規模住宅地域である。需要者は、地元地縁性を有する一次取得者等が中心である。地価の二極化が進むなか対象標準地は駅徒歩圏外で利便性が劣るため、需要は依然としてやや弱含んでいる。中心価格帯は、土地（約30坪）は、1，000万円前後、新築戸建住宅（土地約30坪）で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや下落傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の堺市中西部から南西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心である。景気回復が一層期待される中であるが、地価水準は若干の下落傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，400∼2，800万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5047554 北緯 135度4659702 |
Map
Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, JapanJapan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−646-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan23-29 Onochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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