Real estate appraisal report of 215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, Japan


97,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, Japan was determined for 97,800 yen / m².

大阪府堺市西区草部２１５番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市西区草部２１５番９
Address 
215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, Japan
Price97,800yen/㎡
AccessOotori , 2 , 000 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main roadsouth 6.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士内富淳二
価格97,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から距離のある中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、地縁性が高く需要は相対的に弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び南海本線沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があり、交通利便性に劣ること等から需要はやや弱含みである。取引の中心面積帯・価格帯は、130㎡前後の土地で概ね1300万円程度、新築戸建住宅（土地130㎡、建物100㎡）で2500万円∼2800万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川和孝
価格97,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや下落傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海高野線沿線の堺市中西部から南西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心である。景気回復が一層期待される中であるが、地価水準は若干の下落傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，400∼2，800万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5178095
北緯 135度464981

Map

Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, JapanJapan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁68−4Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁136−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8326 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorinishimachi, １丁82−2Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15Japan, 〒593-8316 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Yamada, ２丁127−23Japan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ２丁101−14Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1630-68 Kami, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8311, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-23-29 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan1 Chome-15-24 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan23-29 Onochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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