Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁 was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区八田西町２丁３５番４６ |
| Address | 八田西町２−１５−１８ Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁 |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが、最寄り駅から徒歩圏外に位置することから需要は幾分弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。地価水準は横這いないしやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね堺市西区・中区の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。需要者の中心は、堺市内に居住する中堅所得者層で、圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向は、最寄り駅から徒歩圏外で利便性にやや劣るため弱含みである。規模により価格帯は異なるが、土地は規模165㎡程度で1700万円前後、新築戸建住宅は3000∼3300万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅を中心に共同住宅も存する最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線・JR阪和線沿線より徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は最寄駅より距離を有することから生活利便性等はやや劣り、このため熟成した住宅地域であり居住快適性等は概ね良好な地域であるものの住宅需要及び取引動向等はやや静態的である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5198901 北緯 135度4834849 |
Map
186-7 Naraba, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8252, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan5-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, Japan473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, Japan3341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, JapanJapan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6215-9 Kusabe, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8312, JapanJapan, 〒593-8325 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtoriminamimachi, ５丁640−15Japan, 〒593-8315 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hishiki, ４丁2857−1Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4
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国土交通省鑑定評価書
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