Real estate appraisal report of 3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan
90,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan was determined for 90,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ |
| Address | 旭ケ丘３−６−１４ 3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan |
| Price | 90,100yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 1 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線・近鉄南大阪線・JR関西本線沿線の柏原市並びに隣接市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では住宅開発も散見されるが、利便性等に劣り、また、近時の経済情勢の不透明感等の影響により、市場は引き続き低迷が続いている。市場の中心価格帯は、新築の戸建物件で2，300万円台∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外であり、細街路も多く生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。地価は緩やかな下落基調。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域である。地価に係る地域要因の変動はなく当面現状のまま推移していくものと思われる。生活利便性に劣る住宅地の需要は弱含みであり、地価は今後も緩やかな下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内南部の徒歩圏外、利便性に劣る物件は特に需要が弱含みである。中心となる価格帯は200㎡程度の土地で2000万円前後、新築戸建住宅は100㎡までの小規模な物件が多く2000∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5578048 北緯 135度6348479 |
Map
2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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